Analis properti melihat kawasan Bintaro sangat prospektif yakni merupakan kawasan pendukung koridor TB Simatupang yang saat ini pertumbuhannya sangat pesat.
“Pertumbuhan di kawasan Bintaro dan sekitarnya tidak terlepas dengan perkembangan koridor TB Simatupang,” kata analis properti Colliers International Ferry Salanto di Jakarta, Rabu.
Pertumbuhan properti di koridor TB Simatupang didominasi perkantoran strata title maupun sewa, sedangkan untuk apartemen rata-rata merupakan pasokan lama serta hanya terdapat dua bangunan baru.
Sebagian besar apartemen baik sewa maupun strata tittle berlokasi di kawasan Bintaro, BSD, dan Alam Sutera yang memang sejak awal kawasan ini berkembang dari sektor hunian, jelas Ferry yang didampingi Akbar.
Ferry mengatakan, pertumbuhan properti di TB Simatupang mengalami kemajuan pesat pada tahun 2010 ditandai dengan banyak perusahaan tambang dan industri yang merelokasi kantornya dari CBD ke Simatupang.
“Ada beberapa alasan perusahaan itu pindah ke Simatupang yakni alasan keamanan, serta sebagian besar merupakan perusahaan yang tidak ingin tampil (low performance),” kata Ferry.
Ferry memperkirakan perkembangan di TB Simatupang masih akan prospektif dalam tujuh tahun mendatang (sampai 2017) dengan pertumbuhan rata-rata mengalami kenaikan tiga kali lipat per tahun.
Ferry menyebutkan, setidaknya sudah 42 persen pengembang properti tengah melakukan persiapan (sudah mengantongi izin tinggal dibangun), sedangkan sisanya 58 persen tengah berjalan (under construction) serta siap untuk beroperasi.
Salah satu yang menjadi daya tarik perusahaan pindah ke Simatupang adalah biaya sewanya masih terjangkau masih dalam kisaran Rp300 ribu per meter persegi, bandingkan dengan di kawasan CBD yang harga sewanya sudah tidak masuk akal.
“Hanya saja di dalam koridor Simatupang harus dijaga daya dukung infrastrukturnya apabila tetap ingin mempertahankan kawasan tersebut sebagai kawasan komersial pengganti CBD,” kata Ferry.
Ferry mengatakan, kawasan Bintaro sebagai pendukung TB Simatupang diperkirakan akan mengalami kemajuan yang sangat pesat mengingat dalam waktu dekat akan diselesaikan tol Kb Jeruk – Ulujami serta akan dimulainya pembangunan MRT Lebak Bulus.
Sebagai penyangga Jakarta kawasan Bintaro memiliki prospek yang sangat bagus, Lippo Land di koridor ini tengah membangun kawasan hunian menengah atas terpadu Embarcadero.